原標(biāo)題：樓市再現(xiàn)上漲預(yù)言：這次沒人說暴漲

  本報記者 荊寶潔 北京報道

  過去數(shù)年里，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)在一個問題上從沒輸過。他在12月16日的一個論壇上確鑿無疑地宣稱，房價仍會上漲。不過，由于今年11月后土地供應(yīng)轉(zhuǎn)入正增長，所以現(xiàn)在還不能說房價會暴漲。

  數(shù)據(jù)似乎正在佐證。國家統(tǒng)計局12月18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，11月份70城房價僅溫州同比下降。漲幅榜上看，京滬深穗四大一線城市的同比漲幅則全部超過20%。上海漲幅為21.9%，高居榜首；北京漲幅21.1%，深圳漲幅21%，廣州漲幅20.9%。

  不僅僅是任志強(qiáng)一個人認(rèn)為房價會上漲。北京師范大學(xué)管理學(xué)院教授董藩預(yù)測房價上漲的語氣最為夸張，他認(rèn)為房價必漲無疑。不過，就連從不“浮夸”的中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌也稱明年房價肯定還會上漲了。

  一片上漲聲中，并不是沒有人看到危機(jī)。全聯(lián)房地產(chǎn)商會創(chuàng)會會長聶梅生在參加21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道舉辦的商業(yè)地產(chǎn)論壇上表示，數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)在的房價是史上最高，如果回到合理房價上必須做政策上的考量。但認(rèn)為房價只漲不降是一個悖論，周期性漲落是不可避免的。任何事物都有其規(guī)律，一定要敬畏經(jīng)濟(jì)規(guī)律和房地產(chǎn)的規(guī)律。

  唱漲派的預(yù)言

  任志強(qiáng)早前在參加另一個論壇時說，“北京都這么漲了別的地兒也得漲。”土地供應(yīng)量充足的地方房價漲得會慢一些。但所有人一定會向公共資源最好的城市、向收入最高的城市、就業(yè)條件最好的城市集中，這些城市的房價必然會漲。從大局來說，最后的數(shù)據(jù)一定是漲而不是跌的。

  董藩幾乎是故調(diào)重彈。他在參加2013重慶兩江峰會·陽光100喜馬拉雅全球首發(fā)活動時，再次重申了他的漲價理論。他認(rèn)為有無數(shù)力量推動了房價的上漲。核心論據(jù)是：當(dāng)今中國仍舊在大拆大建中，大拆大建才有GDP，才有稅收、才有就業(yè)機(jī)會。舊的住宅產(chǎn)品會淘汰。而2.6億在城里的打工者，根本沒有房子，他們從租房子到買房子的過程就是需求增加的過程，這個過程還需要持續(xù)十幾二十年。

  “還有生活的需求，這些都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過我們的想象。”董藩說。他認(rèn)為，未來房價增長的原因是生活方式的演化和區(qū)域人口的調(diào)整。重慶是西部最發(fā)達(dá)的城市之一，有大量的人口向這里聚集，房價會繼續(xù)上升。而且房價是城市競爭力的體現(xiàn)。

  董藩因為北京房價將漲到每平方米80萬的言論受到無數(shù)次“攻擊”，不過，這無法改變他唱漲的決心。他甚至懷疑，“統(tǒng)計局在統(tǒng)計的時候?qū)３椴粷q的，二手房交易當(dāng)中大量存在陰陽合同。”他認(rèn)為房價上漲的真實數(shù)據(jù)遠(yuǎn)高于統(tǒng)計數(shù)據(jù)。并且，他判斷，貨幣會繼續(xù)超發(fā)。

  顧云昌得出房價上漲的理論是因為，他認(rèn)為，開發(fā)商明年沒有降價的理由，既不會因為賣不掉降價，也不會因為資金斷裂降價。而房價的上漲幅度會與物價相匹配，無論是銷售額還是投資量，抑或是房價都會穩(wěn)中有升。

  幾乎沒有人懷疑，中國房地產(chǎn)市場是一個“政策市”，但風(fēng)向變了嗎？

  顧云昌分析說，改革難度最大的是土地市場。十八屆三中全會指明了土地制度和房地產(chǎn)稅改革的方向，但進(jìn)展沒有那么快，2014年還會延續(xù)今年的房地產(chǎn)市場情況。他相信房價還會漲。

  21世紀(jì)不動產(chǎn)集團(tuán)市場總監(jiān)桑豫峰認(rèn)為，前11個月房價漲幅超過10%的這些一二線城市，今年已肯定完不成房價控制目標(biāo)，即使他們前段時間都收緊了調(diào)控政策。年底年初是樓市的間歇期，成交量按慣例會下滑，價格會保持穩(wěn)定，但由于房地產(chǎn)的主要因素都沒有改變，明年房價繼續(xù)上漲的概率極大。

 樓市的變量

  站在“唱漲派”對面的是北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉。他不無悲觀地表示，從2010年到現(xiàn)在，中國的房地產(chǎn)泡沫化趨勢是不斷加深的。如果政府提前推出房產(chǎn)稅，泡沫會被刺破。但好在房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一次難得的軟著陸機(jī)會，他相信政府非常有可能抓住這次機(jī)會。他堅信，中國房地產(chǎn)的趨勢是趨涼，2014年的市場交易和房價都不會比2013年更好。

  憂心忡忡的聶梅生也指出，任何事物都有其規(guī)律，一定要遵循市場發(fā)展的規(guī)律，使市場在資源配置中起決定作用。“實際上，國家統(tǒng)計局只給出了一個非常模糊的概念，房價統(tǒng)計范圍僅為70個大中城市，這在全國只占小部分比例，以此來說明今年房地產(chǎn)市場大漲特漲，這不現(xiàn)實。”他說。

  在房價漲幅方面，聶梅生認(rèn)為漲幅是在縮小的。她用年初的數(shù)據(jù)與年末的數(shù)據(jù)進(jìn)行對比，年初全國房價的漲幅是18.8%，但到12月份是8.6%。“由此可見，房價雖然還在上漲，但漲幅在下降。但是，趨勢性的東西不會馬上停止，各項指標(biāo)都還在高位，但下降的趨勢非常明顯。”聶梅生說。

  聶梅生建議，回歸合理房價必須在政策上做考量。她進(jìn)一步表示，房地產(chǎn)市場改革是一個系統(tǒng)工程，涉及到城市的經(jīng)濟(jì)、金融、土地資源的配置、財政和稅收制度的改革和立法，最終改革的成果才能體現(xiàn)到合理房價。

  一批開發(fā)商對更遠(yuǎn)的未來也不樂觀。其中，萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林在回答21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道提問時說，房地產(chǎn)的好日子可能不會超過十年。陽光100董事長易小迪也感慨，做住宅會越來越難，利潤越來越薄。不過，他話鋒一轉(zhuǎn)說，商業(yè)地產(chǎn)才剛剛拉開序幕。